Tips Memahami Kontrak Kerja Pembangunan Rumah

March 28th, 2014 No comments

Pembangunan rumah dapat kita lakukan sendiri atau dengan meminta bantuan pihak kontraktor/pemborong bangunan. jika rumah yang akan kita bangun tidak besar dan desainnya tidak rumit, kita dapat mengawasi sendiri proses pembangunannya dengan bantuan tukang dan kuli berpengalaman. Sedangkan gambar rencana bangunan rumah dapat kita pesan ke tukang gambar lulusan STM. Jadi, dalam hal ini kita dapat bertindak selaku pemilik sekaligus pelaksana dan pengawas bangunan.

Saat ini di toko-toko buku sudah banyak dijual buku pintar cara membangun rumah sederhana yang juga dilengkapi berbagai desain rumah yang menarik. Untuk menambah pengetahuan, ada baiknya kita banyak bertanya dan menggali informasi dari tukang-tukang yang berpengalaman. Kita juga dapat menambah pengetahuan dengan mengamati sejumlah proyek pembangunan rumah di daerah kita. Dengan merencanakan, mengawasi, dan melaksanakan sendiri pembangunan rumah, kita dapat menghemat anggaran biaya serta menambah ilmu pembangunan rumah.

Namun demikian, cara pembangunan rumah secara mandiri seperti Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Menjual Properti Secara Mandiri

March 25th, 2014 No comments

Jika kita memiliki aset properti berbentuk rumah atau tanah dan ingin menjual aset tersebut, sebaiknya kita memperhatikan sejumlah tips berikut:

  1. Cari informasi tentang perkiraan harga rumah atau tanah di daerah tempat bangunan atau tanah milik kita terlebih dulu.
  2. Tetapkan dulu harga jual yang kita tawarkan, dan pastikan apakah harga jual tersebut masih bisa kurang (bisa dinegosiasikan) atau sudah harga pas.
  3. Pastikan harga jual yang kita tentukan sesuai dengan harga pasaran, atau kalau bisa sedikit di bawah harga pasaran agar dapat menjadi faktor pemikat.
  4. Pastikan harga jual tersebut setelah dikurangi biaya-biaya (imbalan untuk perantara, PPh-Final, biaya renovasi, biaya pembelian, dan lainlain) masih memberikan sisa keuntungan bagi kita. Pada umumnya imbalan untuk perantara sebesar 2,5% dari nilai transaksi, sedangkan PPh-Final ditetapkan sebesar 5% dari nilai transaksi.
  5. Meskipun kita menjual properti secara mandiri tanpa Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

Dokumen Properti Yang Terkait Tata Ruang

March 25th, 2014 No comments

Dokumen properti yang berkaitan dengan pemanfaatan tata ruang antara lain berupa Surat Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (SIPPT) yang merupakan domain. kewenangan Pemerintah Daerah. Dasar hukum pemberlakuan SIPPT adalah UU 26/2007 tentang Penataan Ruang serta PP 15/2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. Pemberlakuan SIPPT di masing-masing daerah selanjutnya ditetapkan berdasarkan Peraturan Daerah (Perda) setempat. SIPPT diterbitkan oleh Pemerintah Daerah melalui Dinas Tata Ruang atau Dinas Tata Kota. Di Provinsi DKI Jakarta izin semacam itu disebut Surat Izin Penunjukan dan Penggunaan Tanah (SIPPT). Sedangkan sesuai Pasal 163 PP 15/2010 izin semacam itu dinamakan juga Surat Izin Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah (SIPPT).

Dalam penataan ruang, setiap orang berhak untuk:

  1. mengetahui rencana tata ruang;
  2. menikmati pertambahan nilai ruang sebagai akibat penataan ruang;
  3. memperoleh penggantian yang Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

Tips Cerdas Menjual Tanah Kaveling

March 25th, 2014 No comments

Bagi pengusaha tanah kaveling baik perseorangan maupun developer, terlebih dahulu harus mengurus pemecahan sertifikat tanah induk sebelum menjual kaveling-kaveling tanahnya. Standar tanah kaveling minimal 160 meter persegi (10 x 16 meter) yang didukung fasilitas jalan dengan lebar delapan meter, serta menyediakan tanah kaveling kosong untuk fasilitas umum agar bisa digunakan para pembeli tanah untuk membangun pos ronda atau tempat penitipan anak (TPA).

Pemecahan sertifikat tanah induk bertujuan untuk menghindari masalah hukum pada kemudian hari. Jika ada pembeli yang melunasi kredit, pengusaha tinggal menyerahkan sertifikat dari hasil pemecahan. Tidak benar jika pemecahan sertifikat tanah induk baru bisa dilakukan saat semua pembeli melunasi kredit tanah. jika ada penjual yang beralasan baru akan memecahsertifikat tanah induk setelah semua pembeli membayar Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Investasi Bangunan Superblok

March 20th, 2014 No comments

Jika tren properti di tanah air pernah bergeser dari hunian tapak (landed house) ke hunian vertikal atau apartemen (strata title), kini tren yang lagi getol ditiupkan para pengembang raksasa adalah pembangunan superblok atau kawasan terpadu (mixed-use development). Superblok adalah konsep kawasan terpadu yang menampung berbagai bangunan apartemen/ kondominium, hotel, perkantoran, sarana pendidikan, dan pusat perbelanjaan dalam satu lokasi. Pembangunan superblok diperkirakan bakal terus menjamur di kota-kota besar hingga lima tahun ke depan.

Sekalipun agak terlambat dibandingkan dengan negara tetangga, seperti Singapura clan Malaysia, yang sudah memulai pembangunan superblok sejak 20 tahun silam, namun fenomena ini patut disambut baik. Pasalnya dengan konsep superblok, dipercaya dapat mentransformasi gaya hidup kaum profesional yang Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Pengertian dan Ruang Lingkup Rumah Susun

March 20th, 2014 No comments

Rumah Susun berbeda dengan Rumah Tapak (Landed house). Karena bangunan Rumah Tapak menapak langsung dengan tanah, maka hak kepemilikan atas tanahnya mengikuti Undang-Undang Pokok Agraria atau UUPA (UU 5/1960) sehingga tanah Rumah Tapak ada yang berstatus Hak Milik, HGB, atau Hak Pakai. Di sisi lain, karena unit Rumah Susun tidak menapak langsung dengan tanah, maka hak kepemilikannya bersifat khusus yang disebut “Strata Title”. “Strata” dapat diartikan ”tingkat/susun” sedangkan “title” dapat diartikan ”hak”. Jadi, secara sederhana “Strata Title” dapat diartikan sebagai hak kepemilikan atas unit rumah susun.

Pengertian Strata Title sebenarnya lebih luas, tidak hanya mencakup unit rumah susun yang berfungsi hunian (seperti rusunawa, rusunami, apartemen, kondominium, kondotel) tetapi juga mencakup bangunan bersusun nonhunian (seperti gedung perkantoran atau pusat perbelanjaan). Jadi, dalam Strata Title dikenal dua macam hak, yaitu hak atas kepemilikan unit rumah susun yang bersifat individu, dan hak atas tanah-bersama, bagian-bersama, serta benda-bersama yang bersifat kelompok.

Dalam praktiknya, di Indonesia pada umumnya istilah Strata Title diartikan sebagai Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Konsep Rumah Berbentuk Etnik yang Sedang Naik Daun

March 20th, 2014 No comments

Rumah Etnik adalah rumah yang desainnya dipadukan dengan gaya rumah tradisional yang berasal dari berbagai etnik (suku bangsa) yang ada di Indonesia. Rumah Etnik ada yang bergaya Sunda, Jawa, Bali, Minangkabau, Batak, Palembang, Sasak, Bugis-Makassar, China, Arab, dan lain-lain. Runiah etnik adalah rumah yang memiliki sebuah atau bahkan beberapa gaya arsitektur yang berbeda dan biasanya tradisional, yang akan saling menguatkan karakter dari bangunan rumah tersebut.

Categories: Uncategorized Tags:

Prospek Rumah Di Indonesia

March 20th, 2014 No comments

Rumah adalah bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat peng huninya, serta aset bagi pemiliknya. Sesuai UU 1/2011 tentang Perumahan  dan Kawasan Permukiman, dikenal beberapa jenis Rumah: Rumah Umum, Rumah Swadaya, Rumah Khusus, Rumah Negara, dan Rumah Komersial. Jenis-jenis rumah semakin beragam seiring kemajuan zaman, laju per tumbuhan penduduk, dan luas lahan yang semakin terbatas. Hal itu menye babkan para pelaku bisnis properti berusaha menciptakan tipe-tipe rumah yang beragam sesuai kebutuhan masyarakat. Rumah, secara garis besar dapat digolongkan ke dalam:

a) Rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR),

b) Rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Menengah (MBM),

c) Rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Atas (MBA).

Categories: Uncategorized Tags:

Mendapatkan Modal Usaha dengan Cara Menciptakan Lagu

March 8th, 2014 No comments

Dapat bermain alat musik bisa jadi modal dasar jika kita mau menciptakan iagu. Walaupun tak semua pencipta lagu dapat bermain musik, alat musik dapat dipakai untuk menciptakan lagu dengan nada yang pasti. Lagu yang diciptakan juga dapat dijual ke pihak labei rekaman. Beberapa penulis Iagu hanya menjadi orang di belakang layar tanpa perlu menjadi artis yang tampil menyanyikan lagu tersebut di atas panggung.

Pencipta lagu sukses tentu akan berimbas pada penghasilan atau royalti yang diterimanya. Lagu tersebut perlu juga didaftarkan hak ciptanya agar tidak diakui oleh orang lain. Sama seperti penulis, pencipta lagu juga harus waspada dengan perjanjian yang dilakukannya dengan label rekaman. Pengetahuan tentang hukum dan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Bantuan Modal Pemerintah Melalui PMW (Program Mahasiswa Wirausaha)

March 8th, 2014 No comments

Program mahasiswa wirausaha merupakan salah satu program pemerintah untuk memunculkan wirausahawan muda baru. Program ini juga melibatkan kerja sama dengan para pengusaha mikro, kecil, dan menengah. Mahasiswa yang mengikuti program ini akan diberikan kesempatan magang di tempat usaha yang sudah bekerja sama dengan perguruan tinggi.

Tahapan-tahapan atau mekanisme yang harus dilalui dalam program ini, antara lain sebagai berikut.

  1.  Tahap pertama, perguruan tinggi melakukan sosialisasi kepada mahasiswa. Selaniutnya, dilakukan identifikasi clan seleksi terhadap mahasiswa yang layak mengikuti program ini. Mahasiswa yang lolos seleksi akan mengikuti program magang cli UMKM sambil menyusun rencana bisnis. Jika mahasiswa tersebut sebelurnnya pernah magang, kewajiban magang di UMKM tersebut dapat dihilangkan.
  2. Tahap kedua, mahasiwa menyusun rencana bisnis yang layak untuk pendirian usaha baru. Rencana bisnis tersebut nantinya akan dinilai oleh tim seleksi. Tim seleksi tersebut, terdiri atas unsur UKM, perbankan, dan perguruan tinggi.
  3. Pendirian usaha baru tersebut dapat dilakukan secara kelompok maupun Read more…
Categories: Uncategorized Tags: